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发布日期:2008-1-15 17:03:19 来自:国内最全图纸交易网
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买房子离不开看图纸,尤其是购买预售房,在无法考察到现房的情况下,只有从图纸着手来选择了。
   一般而言,一个房地产项目从规划、设计、施工到交楼,分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图户型图等等,各个图的功能作用各不相同。如销售平面图即是比较直观的示意图,一般不标尺寸,但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆除,家具配置设计等。
   对于普通买房人而言,一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初接触项目时,应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率和车位,栋与栋之间间距是否够大,是否影响采光。
   在看懂总平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场提供的平面可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标明详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是发展商为使购房人更容易了解室内空间配置,在墨线图上再添画上家具摆设,以作为参考。
   看预售平面图时,下列事项应详细了解,其中一至三项应结合总平面规划图详读,四至六项应持平面图细看。   方位   目前预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的房间冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台,因需晒衣,也适合朝南。
   景观
   除了平面图外,通常发展商还会画上小区概况图,应仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
   栋距
   两栋楼之间的距离最好超过8米,窗户不是面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚,隐秘性太差。
   采光及通风
   房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光却隔着三间房,房屋采光很差,就算白天时进屋也一定要开灯。
   动线
   可以试想走入房子中的情形,体会动线是否流畅,另外走道也不要有太多转折,以免浪费使用面积,厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。   买房人在看图时遇到不太清楚的地方,可以积极地向现场销售人员咨询,并实地勘察掌握项目的真实情况。
   格局与空间合理性   室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共洗手间)及私密区(卧房),而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区,由于管道间不好后移,因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜,以及是否预留冰箱、排油烟机的空间,都可能影响日后使用的便利性。
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